687 กฎหมายต่อเติมบ้าน (ปี 2566) การต่อเติมห้องต้องขออนุญาต (การเพิ่มหรือลดพื้นที่พื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันเกิน 5 ตารางเมตร หรือเปลี่ยนโครงสร้างบ้าน ต้องขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เช่น สำนักงานเขต อบต. เทศบาล) ก่อนเสมอ)
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้าน (ปรับปรุงข้อมูลปี 2566) การดำเนินการต่อเติมที่มีผลกระทบต่อพื้นที่หรือโครงสร้างอาคารมีความจำเป็นต้องยื่นขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นอย่างถูกต้อง เพื่อความปลอดภัยและป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต โดยมีรายละเอียดสำคัญดังนี้ครับ:
เกณฑ์การต่อเติมที่ต้องขออนุญาต
- การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ใช้สอย: หากมีการเพิ่มหรือลดพื้นที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันเกิน 5 ตารางเมตร ถือเป็นการดัดแปลงอาคารที่ต้องได้รับใบอนุญาต (อ.1) หรือแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนดำเนินการ
- การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลัก: หากมีการดัดแปลง เปลี่ยนแปลง หรือต่อเติมส่วนที่เป็นโครงสร้างของอาคาร เช่น เสา คาน พื้น หรือหลังคา โดยมีการลดหรือเพิ่มจำนวนเสา/คาน หรือเปลี่ยนไปใช้วัสดุใหม่ที่ทำให้น้ำหนักโครงสร้างเดิมรับภาระเพิ่มขึ้นเกิน 10% จะต้องยื่นขออนุญาตเสมอ
- การขยายพื้นที่หลังคา: การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคารวมกันเกิน 5 ตารางเมตร โดยมีการเพิ่มหรือลดเสาหรือคานประกอบด้วย ก็เข้าข่ายต้องขออนุญาตเช่นกัน
หน่วยงานที่ต้องติดต่อขออนุญาต
เจ้าของบ้านจะต้องยื่นแบบแปลนและรายการคำนวณที่รับรองโดยสถาปนิกและวิศวกรต่อ เจ้าพนักงานท้องถิ่น ในเขตพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ ได้แก่:
- สำนักงานเขต (สำหรับพื้นที่กรุงเทพมหานคร)
- สำนักงานเทศบาล
- องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.)
ข้อกำหนดอื่นๆ ที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายปี 2566
นอกจากการขออนุญาตพื้นที่แล้ว ยังมีข้อกำหนดเรื่องระยะร่นและที่ว่างที่ต้องเคร่งครัด เช่น:
- ผนังทึบ: ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร (หากจะสร้างชิดกว่านั้นต้องมีหนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน)
- ผนังมีช่องเปิด (หน้าต่าง/ประตู): ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร
- พื้นที่ว่าง: ต้องมีพื้นที่ว่างเปล่าเหลือไม่น้อยกว่า 30% ของขนาดที่ดินทั้งหมด
สรุปท้ายบทความ
การต่อเติมบ้านในปี 2566 ไม่ใช่เพียงเรื่องของการก่อสร้าง แต่เป็นเรื่องของข้อบังคับทางกฎหมายที่เจ้าของบ้านต้องใส่ใจ หากการต่อเติมนั้นมีการเพิ่มพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือกระทบต่อโครงสร้างหลัก (เสา/คาน) จะต้องยื่นขออนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น (เขต/เทศบาล/อบต.) เสมอ เพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษทั้งจำและปรับ รวมถึงคำสั่งให้รื้อถอนในภายหลัง การปรึกษาวิศวกรและสถาปนิกเพื่อออกแบบให้ถูกต้องตามหลักวิศวกรรมและกฎหมายจึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดก่อนเริ่มงานครับ