ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่
การต่อเติมบ้านโดยส่วนใหญ่ จำเป็นต้องขออนุญาต ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เนื่องจากเป็นการดัดแปลงอาคารที่ส่งผลต่อความปลอดภัยและโครงสร้าง, อย่างไรก็ตาม กฎหมายได้กำหนดข้อยกเว้นไว้ 5 กรณีที่สามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ดังนี้ครับ
5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาต
หากการต่อเติมของคุณเข้าเงื่อนไขเหล่านี้ สามารถดำเนินการได้ทันที:
- การเพิ่มหรือลดพื้นที่พื้น: พื้นที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน,
- การเพิ่มหรือลดพื้นที่หลังคา: พื้นที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน,
- การเปลี่ยนโครงสร้างอาคาร: โดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม (ยกเว้นโครงสร้างที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหรือเหล็กรูปพรรณที่ต้องขออนุญาตเสมอ),
- การเปลี่ยนส่วนประกอบภายในบ้านที่ไม่ใช่โครงสร้าง: เช่น การทาสีใหม่ เปลี่ยนสุขภัณฑ์ หรือเปลี่ยนกระเบื้องพื้น/ผนัง โดยใช้วัสดุที่ไม่เพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม,,
- การต่อเติมหรือลดเนื้อที่ส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง: โดยต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเกิน 10% จากเดิม,
ทำไมการต่อเติมส่วนใหญ่ถึงต้องขออนุญาต?
ในทางปฏิบัติ แบบต่อเติมบ้านที่นิยมทำกัน เช่น การขยายห้องครัวหรือเพิ่มห้องนอน มักจะมีพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการใช้เสาและคานใหม่ ซึ่งขัดกับข้อยกเว้นข้างต้น จึงทำให้ต้องขออนุญาตเกือบทุกกรณี,
ขั้นตอนและหน่วยงานที่ต้องติดต่อ
- หน่วยงาน: ติดต่อสำนักงานเขต (กรุงเทพฯ), เทศบาล หรือ องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ตามพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่,,
- เอกสาร: ต้องเตรียมแบบแปลนที่รับรองโดยสถาปนิกและวิศวกร พร้อมเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน (โฉนด),
- ระยะเวลา: เจ้าหน้าที่จะใช้เวลาพิจารณาประมาณ 30-45 วันทำการ,
บทลงโทษหากฝ่าฝืน
การลักลอบต่อเติมโดยไม่ขออนุญาตมีความเสี่ยงสูงและมีโทษรุนแรง ได้แก่:
- โทษจำคุก: ไม่เกิน 3 เดือน,
- โทษปรับ: ไม่เกิน 60,000 บาท และอาจมีค่าปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะแก้ไขเสร็จ,,
- คำสั่งรื้อถอน: เจ้าหน้าที่มีอำนาจสั่งระงับการก่อสร้างและสั่งให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมทิ้งทั้งหมด,,
นอกจากเรื่องกฎหมายแล้ว อย่าลืมตรวจสอบเรื่องระยะร่น (เช่น ผนังมีหน้าต่างต้องห่างจากแนวเขต 2 เมตร) และต้องมีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของที่ดินทั้งหมดด้วย เพื่อความปลอดภัยและความสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้านครับ,,