685 กฎหมายต่อเติมบ้าน (ปี 2566) ระยะร่นแนวอาคารกับเขตที่ดิน (การต่อเติมผนังที่มี “หน้าต่างหรือช่องเปิด” ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนผนังทึบต้องห่างอย่างน้อย 50 เซนติเมตร (เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน)
การต่อเติมบ้านในปี 2566 ยังคงต้องปฏิบัติตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะเรื่องระยะร่นแนวอาคารเพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยและเพื่อนบ้าน ดังนี้ครับ:
- ระยะร่นแนวอาคารตามลักษณะผนัง (สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร)
- ผนังที่มีหน้าต่างหรือช่องเปิด: หากส่วนที่ต่อเติมมีหน้าต่าง, ประตู, ช่องแสง, ช่องลม หรือระเบียงชั้นบน จะต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร หากอาคารมีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ระยะร่นต้องเพิ่มเป็น ไม่น้อยกว่า 3 เมตร
- ผนังทึบ: กฎหมายอนุญาตให้สร้างผนังทึบ (ไม่มีช่องเปิดหรือช่องแสงใดๆ) ห่างจากแนวเขตที่ดินได้ในระยะ อย่างน้อย 50 เซนติเมตร
- การสร้างชิดเขตที่ดิน: หากเจ้าของบ้านต้องการสร้างผนังทึบชิดแนวเขตที่ดิน (ระยะน้อยกว่า 50 เซนติเมตร) จะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับ หนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง เท่านั้น
- กฎหมายพื้นที่ว่าง 30% (Open Space)
ตามกฎหมายควบคุมอาคาร อาคารประเภทบ้านพักอาศัยจะต้องมี พื้นที่ว่างเปิดโล่งไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดินทั้งหมด ซึ่งหมายความว่าพื้นที่ที่ใช้ก่อสร้างอาคารหลักและส่วนต่อเติมรวมกันแล้วจะต้อง ไม่เกิน 70% ของพื้นที่โฉนด เพื่อประโยชน์ในการระบายน้ำ การถ่ายเทอากาศ และความปลอดภัยด้านอัคคีภัย
- ข้อกำหนดเพิ่มเติมเกี่ยวกับแหล่งน้ำและทางสาธารณะ
- แหล่งน้ำสาธารณะ: หากแหล่งน้ำกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องร่นแนวอาคารอย่างน้อย 3 เมตร และหากกว้าง 10 เมตรขึ้นไป ต้องร่นอย่างน้อย 6 เมตร
- ถนนสาธารณะ: กรณีถนนกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
- กฎกระทรวงใหม่ พ.ศ. 2566 เรื่องฐานราก
ในปี 2566 มีการประกาศ กฎกระทรวง กำหนดฐานรากของอาคารและพื้นดินที่รองรับอาคาร ซึ่งเน้นย้ำเรื่องความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้าง โดยระบุว่าการออกแบบฐานรากต้องคำนวณให้รองรับน้ำหนักได้อย่างปลอดภัย และสำหรับอาคารบางประเภท เช่น อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไป จำเป็นต้องมี รายงานการสำรวจดิน ประกอบรายการคำนวณด้วย
สรุปท้ายบทความ การต่อเติมบ้านตามกฎหมายปัจจุบัน (ปี 2566) กำหนดให้ผนังที่มีช่องเปิดต้องห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร ส่วนผนังทึบต้องห่างอย่างน้อย 50 เซนติเมตร หากจะสร้างชิดกว่านั้นต้องมีหนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ต้องรักษาพื้นที่ว่างรอบบ้านไว้ไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดิน และหากมีการดัดแปลงโครงสร้างหลักหรือเพิ่มพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องยื่นขอใบอนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นเพื่อป้องกันโทษปรับหรือคำสั่งรื้อถอนในภายหลัง