670 กฎหมายต่อเติมบ้าน ระยะห่างระหว่างอาคาร (บ้านชั้นเดียวหรือสองชั้น ต้องเว้นระยะห่างระหว่างอาคารหรือผนังด้านที่มีช่องเปิดอย่างน้อย 2 เมตร (หรือ 3 เมตรขึ้นไปหากเป็นบ้าน 3 ชั้น)
การต่อเติมบ้านหรืออาคารมีข้อกำหนดทางกฎหมายที่ชัดเจนเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างอาคารและแนวเขตที่ดิน เพื่อความปลอดภัย การระบายอากาศ และการป้องกันเหตุรำคาญระหว่างเพื่อนบ้าน โดยมีหลักเกณฑ์สำคัญดังนี้ครับ:
- ระยะห่างสำหรับผนังที่มี “ช่องเปิด”
ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความใน พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร กำหนดระยะร่นจากแนวเขตที่ดินสำหรับผนังที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือระเบียงไว้ดังนี้:
- อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร (บ้าน 1-2 ชั้น): ผนังด้านที่มีช่องเปิดหรือระเบียงชั้นบน จะต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน อย่างน้อย 2 เมตร
- อาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร (บ้านตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป): ผนังด้านที่มีช่องเปิดหรือระเบียง จะต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินเพิ่มขึ้นเป็น อย่างน้อย 3 เมตร
- ระยะห่างสำหรับ “ผนังทึบ” (ไม่มีช่องเปิด)
ในกรณีที่ผนังด้านที่จะต่อเติมเป็นผนังเรียบทึบ ไม่มีหน้าต่าง หรือช่องแสงใดๆ มีข้อกำหนดดังนี้:
- ระยะเว้นมาตรฐาน: ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน อย่างน้อย 50 เซนติเมตร
- กรณีสร้างชิดเขต (ระยะ 0 เมตร): จะสามารถทำได้ต่อเมื่อได้รับ หนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง เท่านั้น และผนังด้านนั้นต้องเป็นผนังทึบ และตัวอาคารต้องสูงไม่เกิน 15 เมตร
- ระยะห่างระหว่างอาคารภายในที่ดินเดียวกัน
หากเป็นการสร้างอาคารใหม่เพิ่มขึ้นในรั้วบ้านเดียวกับอาคารเดิม ต้องเว้นระยะห่างระหว่างกันดังนี้:
- ผนังด้านที่มีช่องเปิดทั้งคู่: อาคารทั้งสองหลังต้องห่างกัน อย่างน้อย 2 เมตร
- ผนังที่เป็นผนังทึบทั้งคู่: ต้องเว้นระยะห่างจากกัน อย่างน้อย 50 เซนติเมตร
- ข้อกำหนดเรื่องพื้นที่ว่าง (Open Space Ratio)
นอกเหนือจากระยะร่นแล้ว กฎหมายยังกำหนดว่าการต่อเติมอาคารที่พักอาศัยจะต้องมี พื้นที่ว่างเปล่า ที่ไม่มีหลังคาหรือสิ่งปลูกสร้างปกคลุม ไม่น้อยกว่า 30% ของขนาดที่ดินทั้งหมด เพื่อการระบายน้ำและการถ่ายเทอากาศ
สรุปท้ายบทความ
กฎหมายกำหนดระยะร่นเพื่อความเป็นธรรมและความปลอดภัย โดย ผนังที่มีช่องเปิด (หน้าต่าง/ประตู/ระเบียง) ของบ้าน 1-2 ชั้น ต้องห่างเขตที่ดิน 2 เมตร และบ้าน 3 ชั้นขึ้นไปต้องห่าง 3 เมตร ส่วน ผนังทึบ ต้องห่างอย่างน้อย 50 เซนติเมตร หากจะสร้างชิดกว่านั้นต้องได้รับหนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน และที่สำคัญคือต้องเหลือ พื้นที่ว่างรอบบ้านไม่น้อยกว่า 30% ของที่ดิน การฝ่าฝืนมีบทลงโทษทั้งจำและปรับ รวมถึงอาจถูกสั่งรื้อถอนส่วนที่ต่อเติมผิดกฎหมายได้ครับ