664 กฎหมายต่อเติมบ้าน ระยะร่นจากถนนสาธารณะ (ถนนกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร)
กฎหมายการต่อเติมบ้านเกี่ยวกับระยะร่นจากถนนสาธารณะ มีข้อกำหนดที่สำคัญตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร เพื่อความปลอดภัยและการสัญจรของชุมชน ดังนี้ครับ:
- กรณีถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6 เมตร: กฎหมายกำหนดให้ต้อง ร่นแนวอาคารห่างจากจุดกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร
- กรณีถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10 เมตร: สำหรับอาคารประเภท ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ หรืออาคารที่มีความสูงเกิน 2 ชั้น (หรือสูงเกิน 8 เมตร) จะต้องร่นแนวอาคารห่างจากจุดกึ่งกลางถนนสาธารณะ ไม่น้อยกว่า 6 เมตร
- กรณีถนนสาธารณะกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 20 เมตร: ต้องร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
นอกจากระยะร่นจากถนนแล้ว การต่อเติมยังต้องคำนึงถึง ระยะห่างจากแนวเขตที่ดินเพื่อนบ้าน และพื้นที่ว่างตามกฎหมายด้วย:
- ผนังทึบ: ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร (หากจะสร้างชิดเขตกว่านั้นต้องได้รับหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน)
- ผนังมีช่องเปิด (หน้าต่าง/ประตู/ระเบียง): สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- พื้นที่ว่างรอบอาคาร: กฎหมายกำหนดให้บ้านพักอาศัยต้องมีพื้นที่ว่างเปล่าที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม ไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดินทั้งหมด
สรุปท้ายบทความ ในการต่อเติมบ้านที่อยู่ติดกับถนนสาธารณะที่มีความกว้าง น้อยกว่า 6 เมตร เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้อง ร่นแนวอาคารให้ห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร เพื่อรองรับการขยายตัวของพื้นที่และการเข้าถึงของรถฉุกเฉินในอนาคต แต่หากเป็นการต่อเติมอาคารพาณิชย์หรืออาคารที่สูงเกิน 2 ชั้นในซอยที่มีความกว้างไม่ถึง 10 เมตร ระยะร่นจะขยับเพิ่มเป็น 6 เมตรจากจุดกึ่งกลางถนน ทั้งนี้ต้องระวังไม่ให้การต่อเติมขยายพื้นที่จนเกิน 70% ของขนาดที่ดินทั้งหมด เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานกฎหมายควบคุมอาคารปี 2566 อย่างถูกต้องครับ