Author Archives: admin

1071 ต่อเติมครัว ต้องตอกเสาเข็ม ใช้เสาเข็มอะไรดี? การต่อเติมห้องครัวหากเป็นโครงสร้างถาวรที่มีผนังและหลังคา จำเป็นต้องลงเสาเข็ม เพื่อป้องกันปัญหาการทรุดตัวที่อาจส่งผลให้โครงสร้างแตกร้าว รั่วซึม หรือฉีกขาดออกจากตัวบ้านเดิม โดยเฉพาะในพื้นที่ดินอ่อนอย่างกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่ดินมีการยุบตัวตามธรรมชาติสูง สำหรับผู้ที่ต้องการคุณภาพสูงสุด มีรายละเอียดการเลือกใช้เสาเข็มดังนี้ครับ ทำไมต้องเลือก “เสาเข็มสปันไมโครไพล์” สำหรับครัวคุณภาพ? เสาเข็มสปันไมโครไพล์ (Spun Micro Pile) มาตรฐาน มอก. 397-2562 เป็นตัวเลือกอันดับ 1 สำหรับงานต่อเติมครัวด้วยเหตุผลด้านวิศวกรรมดังนี้: ความแข็งแกร่งระดับสูง: ผลิตด้วยระบบแรงเหวี่ยงหนีศูนย์กลาง (Spun) ทำให้เนื้อคอนกรีตมีความหนาแน่นและแข็งแกร่งกว่าไมโครไพล์ทั่วไปถึง 10 เท่า แรงสั่นสะเทือนต่ำมาก: มีลักษณะรูกลวงตรงกลาง ช่วยลดแรงดันดินและแรงสั่นสะเทือนขณะตอก ทำให้สามารถตอกชิดผนังบ้านเดิมหรือกระจกได้โดยไม่ทำให้โครงสร้างเดิมแตกร้าว ตอกลึกถึงชั้นดินแข็ง: สามารถต่อท่อนและตอกลึกได้จริงถึงชั้นดินดาน (Bedrock) ที่ระดับประมาณ 18-21 เมตร (สำหรับพื้นที่ดินอ่อน) ทำให้ส่วนต่อเติมมั่นคงเท่าตัวบ้านหลัก ทำงานในที่แคบได้ดี: ใช้ปั้นจั่นพิเศษสูงไม่เกิน 3 เมตร สามารถเข้าทำงานในพื้นที่หลังบ้านหรือซอยแคบที่กว้างเพียง 1.8 เมตรได้สะดวก หน้างานสะอาด: เป็นระบบการตอกแบบแห้ง ไม่มีดินโคลนเลอะเทอะ […]

1070 ต่อเติมบ้าน ต้องตอกเสาเข็ม ใช้เสาเข็มอะไรดี? สำหรับการต่อเติมบ้านให้มีความมั่นคงและมีคุณภาพสูงสุด เสาเข็มสปันไมโครไพล์ (Spun Micro Pile) เป็นตัวเลือกที่วิศวกรแนะนำมากที่สุด เนื่องจากงานต่อเติมส่วนใหญ่มักมีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่และต้องการความแข็งแรงเทียบเท่ากับตัวบ้านเดิมเพื่อป้องกันปัญหาการทรุดตัวร้าวในอนาคต โดยมีเหตุผลสำคัญและคุณสมบัติเด่นดังนี้ครับ ทำไมต้องเลือกเสาเข็มสปันไมโครไพล์เพื่อคุณภาพสูงสุด? ความแข็งแกร่งที่ได้มาตรฐาน มอก.: เสาเข็มสปันไมโครไพล์ผลิตด้วยเทคโนโลยีแรงเหวี่ยงความเร็วสูง (Centrifugal Spun) ทำให้เนื้อคอนกรีตมีความหนาแน่นและความแข็งแกร่งทนทานกว่าเสาเข็มไมโครไพล์ทั่วไปถึง 10 เท่า และได้รับมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม มอก. 397-2562 ซึ่งเป็นการการันตีคุณภาพและความปลอดภัย แรงสั่นสะเทือนต่ำ ไม่ทำลายโครงสร้างเดิม: ด้วยลักษณะเสาเข็มที่เป็น รูกลวงตรงกลาง ช่วยให้ดินสามารถระบายย้อนขึ้นมาในรูขณะตอกได้ จึงลดแรงดันดินและแรงสั่นสะเทือนที่จะไปกระทบต่อฐานรากเดิมหรือผนังกระจกของบ้าน ทำให้สามารถตอกชิดตัวบ้านเดิมได้โดยไม่ก่อให้เกิดรอยแตกร้าว ทำงานในพื้นที่จำกัดได้ดีเยี่ยม: ปั้นจั่นที่ใช้มีขนาดกะทัดรัด (สูงไม่เกิน 3 เมตร และกว้างเพียง 1 เมตร) สามารถเข้าถึงพื้นที่แคบหลังบ้าน หรือซอยที่รถใหญ่เข้าไม่ได้ และทำงานใต้เพดานต่ำได้โดยไม่ต้องรื้อถอนโครงสร้างบ้านเดิม ตอกลึกถึงชั้นดินแข็ง (Hard Strata): เสาเข็มมีความยาวท่อนละ 1.5 เมตร สามารถเชื่อมต่อกันและตอกลึกลงไปจนถึงชั้นดินดาน (ประมาณ 18-21 เมตร ในเขตกรุงเทพฯ) เพื่อให้ส่วนต่อเติมมีความมั่นคงเทียบเท่าตัวอาคารหลักและไม่เกิดปัญหาการทรุดตัวต่างระดับ […]

1060 ต่อเติมโรงจอดรถ ตามแบบต้องตอกเสาเข็ม ใช้เสาเข็มอะไรดี? สำหรับการต่อเติมโรงจอดรถที่ต้องการ คุณภาพสูงสุด และความมั่นคงแข็งแรงตามมาตรฐานวิศวกรรม เสาเข็มสปันไมโครไพล์ (Spun Micro Pile) คือตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดครับ โดยมีเหตุผลสนับสนุนและข้อแนะนำในการเลือกใช้ดังนี้ครับ 1. ทำไมต้องเลือกเสาเข็มสปันไมโครไพล์ สำหรับโรงจอดรถ? เข้าทำงานในพื้นที่จำกัดได้ดี: โรงจอดรถมักเป็นการต่อเติมข้างบ้านหรือหน้าบ้านที่มีพื้นที่แคบ ปั้นจั่นของเสาเข็มสปันไมโครไพล์มีขนาดกะทัดรัด (สูงไม่เกิน 3 เมตร กว้าง 1 เมตร) สามารถเข้าตอกชิดกำแพงหรือผนังบ้านเดิมได้ในระยะเพียง 50 เซนติเมตร แรงสั่นสะเทือนต่ำมาก: ด้วยลักษณะเสาเข็มที่ กลมกลวงตรงกลาง ช่วยลดการแทนที่ของดินและลดแรงสั่นสะเทือนขณะตอกได้มหาศาล จึงไม่ทำให้โครงสร้างบ้านเดิมหรือบ้านข้างเคียงเกิดรอยแตกร้าว รวมถึงปลอดภัยต่อกระจกและงานตกแต่งเดิม รับน้ำหนักได้สูงทันที: ผ่านกระบวนการผลิตแบบปั่นเหวี่ยงความเร็วสูง (Spun) ทำให้เนื้อคอนกรีตมีความหนาแน่นสูงและแกร่งกว่าคอนกรีตหล่อทั่วไปถึง 10 เท่า สามารถรับน้ำหนักปลอดภัยได้ตั้งแต่ 20-50 ตันต่อต้น (ตามขนาดหน้าตัด) ซึ่งเพียงพอสำหรับโครงสร้างโรงรถและน้ำหนักรถยนต์ทุกประเภท หน้างานสะอาด: การติดตั้งเป็นระบบ Dry Process ไม่มีดินโคลนเลอะเทอะ ไม่ต้องขนดินทิ้งเหมือนเสาเข็มเจาะ ทำให้หน้างานเรียบร้อยตลอดการทำงาน 2. เกณฑ์การพิจารณาคุณภาพสูงสุด (มาตรฐานภูมิสยาม) […]

1069 ต่อเติมโรงจอดรถ ตามแบบต้องตอกเสาเข็ม ต้องขออนุญาตไหม? การต่อเติมโรงจอดรถที่ต้องมีการตอกเสาเข็มตามแบบวิศวกรรม จัดเป็นการดัดแปลงโครงสร้างอาคารที่สำคัญ ซึ่งมีข้อกำหนดทางกฎหมายและหลักวิศวกรรมที่เจ้าของบ้านควรทราบดังนี้ครับ 1. ต้องขออนุญาตต่อเติมหรือไม่? ต้องขออนุญาตครับ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร การต่อเติมที่เข้าข่ายดังต่อไปนี้ จำเป็นต้องยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1) จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (สำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต.): การดัดแปลงโครงสร้าง: การตอกเสาเข็มเพิ่ม หรือการเพิ่มเสาและคานเพื่อรับน้ำหนัก ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของอาคารที่เป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งต้องมีวิศวกรคำนวณและเซ็นรับรองแบบ พื้นที่และน้ำหนัก: หากการต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเกิน 5 ตารางเมตร หรือใช้วัสดุที่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมเกิน 10% จะต้องได้รับอนุญาตตามกฎหมายเสมอ 2. กฎหมายระยะร่นและพื้นที่ว่างที่ต้องระวัง แม้จะได้รับอนุญาตให้ต่อเติม แต่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) และกฎหมายปี 2566 อย่างเคร่งครัด: พื้นที่ว่าง 30%: ตามกฎหมาย บ้านพักอาศัยต้องมีพื้นที่ว่างเปิดโล่งไม่น้อยกว่า 30% ของขนาดที่ดินทั้งหมด ห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างปิดทึบเต็มพื้นที่ดิน ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน: ผนังทึบ: ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร (หากต้องการสร้างชิดกว่านั้นต้องมีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน) […]

1068 ต่อเติมอาคารพาณิชย์ ตามแบบต้องตอกเสาเข็ม ต้องขออนุญาตไหม? สำหรับการต่อเติมอาคารพาณิชย์ที่ต้องมีการตอกเสาเข็มตามแบบวิศวกรรม จำเป็นต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เช่น สำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต.) อย่างเคร่งครัดครับ เนื่องจากเข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร” ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร โดยมีรายละเอียดและข้อแนะนำด้านคุณภาพดังนี้: 1. ทำไมต้องขออนุญาต? การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง: การตอกเสาเข็มเป็นการเพิ่มฐานรากใหม่ ซึ่งเป็นการดัดแปลงโครงสร้างหลัก (คาน เสา ฐานราก) ตามกฎหมายระบุว่าหากมีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสา คาน หรือน้ำหนักโครงสร้างเปลี่ยนไปเกิน 10% ต้องได้รับอนุญาตเสมอ พื้นที่ใช้สอย: หากการต่อเติมมีการเพิ่มพื้นที่พื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันเกิน 5 ตารางเมตร ต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร อาคารพาณิชย์เป็นอาคารควบคุม: อาคารพาณิชย์เป็นประเภทอาคารที่กฎหมายควบคุมการใช้อย่างเข้มงวด การดัดแปลงใดๆ ที่ส่งผลต่อความมั่นคงแข็งแรงและความปลอดภัยต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นรับรองแบบแปลน 2. การเลือกเสาเข็มคุณภาพสำหรับอาคารพาณิชย์ เพื่อให้งานต่อเติมได้คุณภาพสูงสุดและไม่กระทบโครงสร้างเดิมหรือตึกแถวข้างเคียง แนะนำให้พิจารณา เสาเข็มสปันไมโครไพล์ (Spun Micro Pile) ของภูมิสยาม ด้วยเหตุผลดังนี้: มาตรฐานระดับพรีเมียม: เป็นผู้ผลิตรายแรกในไทยที่ได้รับมาตรฐาน มอก. 397-2562 ผลิตด้วยเทคโนโลยีแรงเหวี่ยงจากเยอรมนี […]

1067 ต่อเติมในพื้นที่จำกัด ตามแบบต้องตอกเสาเข็ม ต้องขออนุญาตไหม? การต่อเติมบ้านหรืออาคารในพื้นที่จำกัดโดยมีการตอกเสาเข็มตามแบบแปลนวิศวกรรม มีข้อกำหนดทางกฎหมายและเทคนิคที่เจ้าของอาคารควรทราบดังนี้ครับ การขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคาร การต่อเติมในลักษณะที่มีการตอกเสาเข็มและเพิ่มโครงสร้างใหม่ จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร ต่อหน่วยงานท้องถิ่น (สำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต.) เนื่องจากเข้าข่ายเงื่อนไขดังต่อไปนี้: การเพิ่มน้ำหนักโครงสร้าง: หากวัสดุที่ใช้ต่อเติมทำให้น้ำหนักของโครงสร้างเดิมเพิ่มขึ้นเกินร้อยละ 10 ต้องขออนุญาตเสมอ. การเปลี่ยนโครงสร้างหลัก: การติดตั้งเสาหรือคานเพิ่มถือเป็นการดัดแปลงโครงสร้างหลักซึ่งต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นรับรองแบบแปลน. พื้นที่ใช้สอย: หากมีการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือพื้นที่หลังคาเกินกว่า 5 ตารางเมตร จะต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้าง. ระยะร่น: กฎหมายกำหนดให้ผนังทึบต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 0.50 เมตร และหากมีช่องเปิด (หน้าต่าง/ประตู) ต้องห่างอย่างน้อย 2.00 เมตร. ทำไมต้องเลือก “เสาเข็มสปันไมโครไพล์” สำหรับพื้นที่จำกัด? หากคุณต้องการงานต่อเติมที่มี คุณภาพสูงสุด และทำงานในพื้นที่แคบได้อย่างมีประสิทธิภาพ เสาเข็มสปันไมโครไพล์ (Spun Micro Pile) คือคำตอบที่ดีที่สุดด้วยเหตุผลดังนี้: เข้าทำงานในที่แคบได้ดีเยี่ยม: ปั้นจั่นตอกเสาเข็มสปันไมโครไพล์มีขนาดกะทัดรัด กว้างเพียง 1 เมตร และสูงไม่เกิน 3 เมตร สามารถเคลื่อนย้ายผ่านประตูบ้านหรือทำงานในพื้นที่ที่มีเพดานต่ำได้สะดวก. […]

1066 ต่อเติมอาคาร ตามแบบต้องตอกเสาเข็ม ต้องขออนุญาตไหม? การต่อเติมอาคารที่มีการตอกเสาเข็มตามแบบแปลน โดยส่วนใหญ่นั้น “ต้องขออนุญาต” ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (สำนักงานเขต, อบต. หรือเทศบาล) เนื่องจากเข้าข่ายการดัดแปลงอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร โดยมีรายละเอียดและเหตุผลที่ควรพิจารณาดังนี้ครับ การต่อเติมที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมาย ตามกฎหมายควบคุมอาคาร หากการต่อเติมเข้าเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งดังต่อไปนี้ จะต้องยื่นขอใบอนุญาตดัดแปลงอาคาร (อ.1) เสมอ: มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน: การตอกเสาเข็มใหม่เพื่อรับโครงสร้างส่วนต่อเติมมักมาพร้อมกับการตั้งเสาและคานใหม่ จึงต้องขออนุญาต เพิ่มพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันเกิน 5 ตารางเมตร: เช่น การต่อเติมห้องครัวหรือห้องนอนเพิ่ม มีการใช้วัสดุที่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมเกิน 10%: การต่อเติมที่มีงานปูนหรืองานโครงสร้างหนักมักเกินเกณฑ์นี้ การเปลี่ยนรูปแบบพื้นที่: เช่น การเปลี่ยนจากพื้นที่โล่งเป็นห้องทึบ การฝ่าฝืนต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตมีบทลงโทษทั้งจำคุกและปรับ รวมถึงอาจมีค่าปรับรายวันจนกว่าจะแก้ไขให้ถูกต้อง การมีวิศวกรและสถาพนิกเซ็นรับรองแบบจึงเป็นเรื่องสำคัญเพื่อความปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย ทำไมต้องเลือก “เสาเข็มสปันไมโครไพล์” สำหรับงานต่อเติมคุณภาพ? หากคุณต้องการงานต่อเติมที่มีคุณภาพสูงและยั่งยืน เสาเข็มสปันไมโครไพล์ (Spun Micro Pile) คือนวัตกรรมที่วิศวกรแนะนำด้วยเหตุผลดังนี้: ตอกลึกถึงชั้นดินดาน: สามารถตอกต่อท่อนลงไปได้ลึกเท่ากับเสาเข็มหลักของตัวบ้าน (ประมาณ 18-21 เมตร) ทำให้หยุดการทรุดตัวได้อย่างถาวรและไม่ดึงรั้งบ้านเดิม แรงสั่นสะเทือนต่ำมาก: ด้วยลักษณะเสาเข็มที่มีรูกลมกลวงตรงกลาง ช่วยลดการแทนที่ดินและระบายแรงดันดินขณะตอก จึงปลอดภัยต่อโครงสร้างบ้านเดิมและบ้านข้างเคียง […]

1065 ต่อเติมโรงงาน ตามแบบต้องตอกเสาเข็ม ต้องขออนุญาตไหม? การต่อเติมโรงงานที่ระบุในแบบว่าต้องมีการตอกเสาเข็มถือเป็นเรื่องสำคัญที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างและความปลอดภัย โดยมีรายละเอียดข้อกฎหมายและคำแนะนำด้านวิศวกรรมดังนี้ครับ ต้องขออนุญาตหรือไม่? ต้องขออนุญาตครับ เนื่องจากการต่อเติมที่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสา คาน หรือมีการตอกเสาเข็มเพิ่มเติม ถือเป็นการ “ดัดแปลงอาคาร” ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งมีเงื่อนไขดังนี้: การดัดแปลงโครงสร้าง: การตอกเสาเข็มเป็นการแก้ไขส่วนของฐานราก ซึ่งเป็นโครงสร้างหลักของอาคาร จึงจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตดัดแปลงอาคาร (อ.1) จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (สำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต.) ก่อนเริ่มงานเสมอ พื้นที่และน้ำหนัก: หากการต่อเติมนั้นทำให้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นเกิน 5 ตารางเมตร หรือใช้วัสดุที่ทำให้น้ำหนักของโครงสร้างเดิมเพิ่มขึ้นเกิน 10% กฎหมายบังคับให้ต้องมีการยื่นแบบแปลนและรายการคำนวณที่ลงนามรับรองโดยวิศวกรและสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาต ทำไมควรพิจารณา เสาเข็มสปันไมโครไพล์ สำหรับโรงงาน? หากคุณต้องการงานที่มี คุณภาพสูง และมีความมั่นคงในระดับมาตรฐานวิศวกรรม เสาเข็มสปันไมโครไพล์ (Spun Micro Pile) ของภูมิสยาม คือคำตอบที่ตอบโจทย์ที่สุดสำหรับงานโรงงานครับ: ความแข็งแกร่งมาตรฐาน มอก.: เป็นเสาเข็มที่ผลิตด้วยระบบแรงเหวี่ยง (Spun) ทำให้คอนกรีตมีความหนาแน่นสูง แกร่งกว่าเสาเข็มหล่อทั่วไป 10 เท่า […]

1064 ต่อเติมทาวน์เฮ้าส์ ตามแบบต้องตอกเสาเข็ม ต้องขออนุญาตไหม? สำหรับการต่อเติมทาวน์เฮ้าส์ที่มีการออกแบบให้ต้องตอกเสาเข็มเพื่อรองรับโครงสร้างใหม่นั้น มีประเด็นทางกฎหมายและเทคนิควิศวกรรมที่สำคัญซึ่งคุณควรทราบดังนี้ครับ การต่อเติมทาวน์เฮ้าส์ต้องขออนุญาตหรือไม่? จำเป็นต้องขออนุญาตครับ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร การต่อเติมที่เข้าข่ายดังต่อไปนี้ถือเป็นการ “ดัดแปลงอาคาร” ที่ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (สำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต.) ก่อนดำเนินการเสมอ: มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสา หรือคาน ซึ่งการตอกเสาเข็มใหม่เพื่อทำฐานรากย่อมเกี่ยวข้องกับการเพิ่มเสาและคานโครงสร้างแน่นอนครับ มีการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งเกิน 5 ตารางเมตร มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่ทำให้น้ำหนักเพิ่มขึ้นเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม บทลงโทษหากฝ่าฝืน: หากต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือทำผิดแบบแปลน มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท (หรือทั้งจำทั้งปรับ) และปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะแก้ไขให้ถูกต้องครับ ข้อกำหนดเฉพาะสำหรับทาวน์เฮ้าส์ ในการต่อเติมทาวน์เฮ้าส์ กฎหมายบังคับให้ต้องมีโครงสร้างรับน้ำหนักอิสระ (Independent Structure) หมายถึง: ห้ามใช้โครงสร้างร่วมกับบ้านข้างเคียง: ห้ามไปเจาะฝากคานหรือเสาไว้กับกำแพงหรือโครงสร้างของเพื่อนบ้านเด็ดขาด ห้ามฝากโครงสร้างไว้กับตัวบ้านเดิม: ควรแยกโครงสร้างส่วนต่อเติม (Expansion Joint) ออกจากตัวบ้านหลัก เพื่อป้องกันปัญหาการทรุดตัวไม่เท่ากันที่จะดึงรั้งบ้านเดิมจนแตกร้าว ทำไมเสาเข็มสปันไมโครไพล์จึงตอบโจทย์คุณภาพสูงสุด? สำหรับการต่อเติมในพื้นที่จำกัดอย่างทาวน์เฮ้าส์ […]

1063 ต่อเติมทาวน์โฮม ตามแบบต้องตอกเสาเข็ม ต้องขออนุญาตไหม? การต่อเติมทาวน์โฮมที่ต้องมีการตอกเสาเข็ม จำเป็นต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (สำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต.) เนื่องจากเข้าข่ายการ “ดัดแปลงอาคาร” ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร โดยมีรายละเอียดข้อกฎหมายและแนวทางเพื่อคุณภาพงานที่มั่นคงดังนี้ครับ 1. ทำไมการตอกเสาเข็มต่อเติมทาวน์โฮมต้องขออนุญาต? ตามกฎหมายระบุว่าการต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารที่ต้องขออนุญาต มีเกณฑ์ดังนี้: การเพิ่มหรือลดโครงสร้างหลัก: มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสา หรือคาน ซึ่งงานตอกเสาเข็มเพื่อรับน้ำหนักส่วนต่อเติมใหม่ย่อมเกี่ยวข้องกับโครงสร้างโดยตรง การเพิ่มพื้นที่ใช้สอย: มีการเพิ่มพื้นที่หลังคาหรือพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกัน เกิน 5 ตารางเมตร การเพิ่มน้ำหนักโครงสร้าง: มีการใช้วัสดุที่ทำให้โครงสร้างเดิมต้องรับน้ำหนักเพิ่มขึ้น เกิน 10% ความปลอดภัย: งานต่อเติมทาวน์โฮมมักเป็นผนังทึบชิดเขตดิน หรือมีการลงเสาเข็มซึ่งอาจกระทบต่อโครงสร้างบ้านข้างเคียง จึงต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นรับรองแบบเพื่อความปลอดภัย 2. เลือกคุณภาพสูงสุดด้วย “เสาเข็มสปันไมโครไพล์” สำหรับงานทาวน์โฮมที่มีพื้นที่จำกัดและต้องระวังผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน เสาเข็มสปันไมโครไพล์ (Spun Micro Pile) คือทางเลือกที่เน้นคุณภาพสูงสุดครับ แข็งแกร่งมาตรฐาน มอก.: ผลิตด้วยแรงเหวี่ยงความเร็วสูง ทำให้เนื้อคอนกรีตหนาแน่นและแข็งแกร่งกว่าเสาเข็มทั่วไปถึง 10 เท่า และได้รับมาตรฐาน มอก. 397-2562 แรงสั่นสะเทือนต่ำมาก: ด้วยลักษณะ […]