679 กฎหมายต่อเติมบ้าน งานที่ไม่ต้องขออนุญาต (เช่น การเปลี่ยนกระเบื้องหลังคา การทาสี ซ่อมแซมฝ้าเพดาน หรือทำกันสาดเล็กๆ ที่ไม่ได้เพิ่มพื้นที่ใช้สอยมากและไม่มีผลต่อโครงสร้างหลัก)
การต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านในบางกรณีสามารถดำเนินการได้ทันทีโดยไม่ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างต่อหน่วยงานท้องถิ่น ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นงานซ่อมแซมเล็กน้อยหรือการปรับปรุงที่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของอาคาร โดยมีรายละเอียดดังนี้ครับ
- การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนส่วนประกอบอาคาร
งานบำรุงรักษาทั่วไปที่ใช้วัสดุชนิดเดิม หรือวัสดุอื่นที่ไม่ทำให้มวลรวมของน้ำหนักโครงสร้างเพิ่มขึ้นเกินร้อยละ 10 จากของเดิม สามารถทำได้ทันที เช่น:
- การเปลี่ยนกระเบื้องมุงหลังคา: หากใช้กระเบื้องชนิดเดิมหรือวัสดุที่มีน้ำหนักใกล้เคียงเดิม
- การทาสีบ้าน: ทั้งภายในและภายนอก
- การซ่อมแซมฝ้าเพดาน: รวมถึงงานเดินสายไฟหรือตกแต่งภายในเล็กน้อย
- การเปลี่ยนสุขภัณฑ์: งานท่อระบายน้ำภายในห้องน้ำที่ไม่กระทบโครงสร้างหลัก
- การเพิ่มหรือลดพื้นที่ในระดับเล็กน้อย (ไม่เกิน 5 ตารางเมตร)
หากคุณต้องการขยายพื้นที่ใช้สอยเล็กๆ น้อยๆ เช่น การทำพื้นชานบ้านหรือขยายพื้นที่หลังคา หากการดำเนินการนั้นมีพื้นที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาและคาน จะถือเป็นงานที่ไม่ต้องขออนุญาต
- การทำกันสาดหรือหลังคาคลุมพื้นที่
การติดตั้งกันสาดหรือหลังคาโปร่งแสงขนาดเล็กบริเวณหน้าบ้านหรือหลังบ้าน สามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต หากเข้าเงื่อนไขดังนี้:
- มีพื้นที่รวมของส่วนที่ต่อเติมไม่เกิน 5 ตารางเมตร
- ใช้วัสดุน้ำหนักเบา ซึ่งเมื่อรวมแล้วทำให้น้ำหนักโครงสร้างเดิมเพิ่มขึ้นไม่เกินร้อยละ 10
- ไม่มีการติดตั้งเสาใหม่เพิ่มขึ้นจากโครงสร้างเดิม (เช่น ใช้ระบบยึดติดกับผนัง)
- การเปลี่ยนส่วนประกอบที่ไม่ใช่โครงสร้างหลัก
การเปลี่ยนประตู หน้าต่าง หรือผนังภายในบ้าน (ที่ไม่ใช่ผนังรับน้ำหนัก) โดยใช้วัสดุที่มีน้ำหนักไม่เกินร้อยละ 10 ของน้ำหนักเดิม สามารถดำเนินการได้เลยโดยไม่ต้องแจ้งเจ้าพนักงาน
ข้อควรระวัง: แม้จะเป็นงานที่ไม่ต้องขออนุญาต แต่เจ้าของบ้านยังคงต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เช่น กฎหมายระยะร่น (Setback) โดยการต่อเติมต้องไม่รุกล้ำแนวเขตที่ดินเพื่อนบ้าน และหากเป็นการทำผนังทึบควรมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร เพื่อป้องกันข้อพิพาทในภายหลัง
สรุปท้ายบทความ งานต่อเติมที่เป็นการซ่อมแซมบำรุงรักษาทั่วไป การใช้วัสดุที่มีน้ำหนักเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% หรือการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 5 ตารางเมตรโดยไม่มีการเพิ่มเสาหรือคาน จัดเป็นงานที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคาร อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านควรตรวจสอบเรื่องระยะร่นตามกฎกระทรวงและพูดคุยทำความเข้าใจกับเพื่อนบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มดำเนินการ เพื่อความปลอดภัยและป้องกันปัญหาการร้องเรียนที่อาจตามมาครับ